【千葉県千葉市・2DK賃貸マンション】クロス74㎡張替え・浴室折戸交換の原状回復工事

千葉県千葉市の2DKの賃貸物件にて、退去立ち会い時の室内確認から原状回復工事まで対応しました。

今回の工事では、室内全体のハウスクリーニングに加えて、エアコン内部洗浄、浴室強化洗浄・コーキング打ち替え、クロス貼替、浴室折戸や網戸パッキンなどの交換を行っています。

項目	詳細
エリア	千葉県千葉市
間取り	2DK
日数	10日
費用	約380,820円
施工内容	ハウスクリーニング・エアコン内部洗浄・浴室強化洗浄・扉ガラス交換・浴室折れ戸交換・玄関ドアスコープ交換・雑工

ハウスクリーニングだけではなく、浴室や建具など複数の工種を含む原状回復事例として、実際に行った施工内容をご紹介します。

退去立ち合い時の状況や施工課題

今回のお部屋では、室内全体の清掃に加え、水回り・内装・建具の複数箇所に原状回復が必要な状態が見受けられました。

浴室では鏡の水垢だけでなく、床まわりや立ち上がり、浴槽まわりのコーキング部分にカビがあり、床・洗面ボウルまわり・浴槽にもシミやカビが確認できました。

また、折れ戸や洋室扉のガラスに割れがみられ、次の入居者様の通常使用に影響があると判断して見積もりに追加しております。

2DK賃貸マンションで実施した原状回復工事内容

今回の主な施工内容は以下の通りです。

特に今回は通常のクリーニングでは浴室の汚れが落ちないと判断し、強化洗浄で対応しています。

また、DK・洋室・トイレにおいて合計74㎡のクロス貼替えを実施しました。汚れや破れが確認された箇所をまとめて整えることで、室内の印象を大きく左右する壁面をリセットしました。

原状回復の施工箇所別 Before・After

ここからは、施工前の状態と実際の工事内容を、Before・Afterの写真とあわせてご紹介します。

クロス｜汚損や破れがみられた居室・トイレの全74㎡をクロス貼替え

今回は、DK・洋室・トイレにおいてクロスの汚損と破損がみられたため、合計74㎡のクロスを貼り替えました。

クロスは室内の大きな面積を占めるため、複数の壁面に汚損が残っていると、内覧時にも使用感が伝わりやすくなります。

居室だけではなくDKやトイレもまとめて施工することで、部屋ごとに仕上がりの差が出ないように室内全体を整えています。

浴室｜浴槽や洗面ボウル・床のシミやカビを強化洗浄

浴室では、浴槽や洗面ボウル周り、床にシミやカビが蓄積しており、通常のクリーニングだけでは落としきれないと判断しました。

浴室は次回入居者が日常的に使用する場所であり、水垢やカビが複数箇所に残っていると、室内全体の清潔感にも影響しやすい部分です。

そこで、浴室の強化洗浄を行うことで浴室全体が清潔に見えるよう整え、清潔感の改善に努めました。

浴室｜浴室の折れ戸下部の破損

浴室折戸は下部に破損がみられ、通常使用が難しい状態でした。補修だけで対応することが難しいため、今回は浴室折戸自体の交換を行いました。

洋室扉｜扉ガラス割れによる交換

洋室扉ではガラス部分の割れが確認でき、通常使用に危険があると判断したため交換で対応しました。

今回は、既存品の同品・同等品がなかったため、似寄りのアクリル材を使用しています。

玄関ドア｜玄関ドアスコープの欠損

玄関ドアスコープのガラス部分が欠損しており、ドアスコープとして機能していない状態でした。

日常生活に影響する設備不良と判断し、今回はドアスコープ自体を交換しています。

腰高窓｜網戸パッキンが切れてボロボロ

網戸まわりでは、パッキンが切れてボロボロになっている状態を確認しました。

既存品と同一・同等のパッキンが入手できなかったため、今回はモヘアを使用して対応しました。

このように、築年数や製品の販売状況によって既存部材が入手できない場合でも、現場の状態に合わせて代替方法を検討しています。

2DK賃貸マンションの原状回復工事で意識したポイント3つ

今回は、以下の3つのポイントを意識して原状回復工事を進めました。

① クリーニング・補修で改善できない箇所は、交換まで実施

浴室内のシミやカビは強化洗浄、ガラスや扉は交換というように状況に応じて施工方法を変えています。
原状回復だからと言って、すべて新品に交換する必要があるわけではありません。
RATIO美装では、清掃・補修・部品対応・交換の中から、現状に合った方法を考えます。

② 既存部材が入手できない箇所は代替品を選定

今回の網戸部材や扉ガラスのように、既存と同一の商品が用意できないケースもあります。
そうした場合でも、代替できる部材を確認し、現場に合わせた施工方法を組み立てることが必要です。
「交換するかどうか」だけではなく、実際に施工可能な方法まで考えることも原状回復業者の役割だと考えています。

③ 複数工種をまとめて次回入居に向けて整える

クリーニング・クロス・床・設備・建具・網戸など、施工内容が複数の工種にまたがっています。
管理会社様がそれぞれ別の業者へ確認・見積り・発注を行うとその分の手配も増えてしまいます。
まとめて発注を行うことで、空室期間の短縮に繋げます。

千葉県千葉市の原状回復工事ならRATIO美装へ

今回のように、退去後の室内ではハウスクリーニングだけでなく、クロス、水回り、建具、室内部材など複数の施工が必要になることがあります。

RATIO美装では、室内クリーニングやクロス張替え、水回り工事、建具補修・交換、設備交換など、原状回復工事をまとめてご相談いただけます。

「クロスと浴室工事をまとめて依頼したい」
「清掃だけでなく、破損した建具や部材も対応してほしい」
「退去後に必要な施工を一式で相談したい」

といったご相談にも対応しています。

千葉県千葉市中央区をはじめ、一都三県で原状回復工事をご検討中の管理会社様・オーナー様は、お気軽にご相談ください。