【東京都文京区・1DK賃貸マンション】クロス全面貼替え・設備交換を行った原状回復工事

東京都文京区の1DK+Sの賃貸物件にて、退去立ち会いから原状回復工事を行いました。

今回のお部屋では、壁クロスの経年劣化や家具跡、床のムラ、水まわりの汚れ・カビ、設備の不具合など、室内のさまざまな箇所に使用感が見受けられました。

次の入居募集に向けて室内全体を整えるため、クロスの全面張替えを中心にフローリングの剥離洗浄・浴室の補修・設備交換・建具補修・ハウスクリーニングなどを実施しています。

項目	詳細
エリア	東京都文京区
間取り	1DK+S
日数	10日
費用	約28,500円
施工内容	ハウスクリーニング・エアコン内部洗浄・クロス全面貼替・床剥離洗浄・水栓交換・浴室コーキング・建具補修・雑工

退去立ち合い時の状況や課題

室内を確認したところ、クロスには経年劣化だけでなく、家具跡や一部の汚損・破損が見受けられました。

特に洋室では、全壁面に経年劣化・家具跡・汚損や破損が確認されており、廊下・トイレ・洗面所・キッチン・DK・収納内・S室についても、クロスの経年劣化や家具跡が生じていました。

6年入居のため、クロスのほかにも室内全体において汚損・破損が目立つ状態でした。

今回は、退去立会い後すぐ見積もりを作成して、立会後6時間以内に管理会社様へ見積もりを提出しました。

実施した原状回復工内容

今回の主な施工内容は以下の通りです。

一律に交換するのではなく、貼替え・洗浄・補修・交換を箇所ごとに使い分けながら原状回復を行いました。

原状回復の施工箇所別 Before・After

ここからは、クロスや床・水まわり・設備など、それぞれの施工前の状態と原状回復後の変化をBefore・Afterでご紹介します。

クロス｜経年劣化や家具跡が目立つ壁面を全面貼替

居室の壁クロスには、経年による変色や家具跡などが見受けられました。

特に洋室では家具跡に加えて汚損・破損も確認されており、部分的な補修だけでは室内全体の仕上がりに差が出やすい状態でした。

そこで居室クロスは全貼替えで対応することで、部分的な色差や経年による使用感を整え、室内全体に統一感を持たせます。

フローリング｜床ムラを剥離洗浄で改善

フローリングには、既存のワックスや汚れなどによる仕上がりのムラが見受けられました。

今回は床材そのものを張り替えるのではなく剥離洗浄を実施し、古いワックスや蓄積した汚れを除去することで、既存のフローリングを活かしながら床面を整えています。

浴室｜鏡の水垢除去とコーキングの打替え

浴室では、鏡に水垢によるウロコ汚れが付着していたほか、コーキング部分にはカビが見受けられました。

浴室鏡はウロコ洗浄を実施、カビが発生していたコーキングは既存部分を撤去し新しく打替えています。

浴室水栓設備交換｜水漏れのシャワーヘッドホースを交換

浴室のシャワーヘッドホースには多量の水漏れが確認され、シャワーホース本体の経年劣化・接続部の劣化によるものと判断しました。

そのため、パッキン交換ではなく、再発防止を考慮してホース本体の交換を提案しています。

補修工事｜DK収納棚・巾木にみられる傷を補修

DK収納棚の裏側や、DK・S室の巾木には複数の傷が確認されました。

設備や部材そのものをすべて交換するのではなく、傷が目立つ箇所を中心に補修を行うことで、必要以上に交換範囲を広げない施工としています。

補修のプロの施工により、目立っていた傷が周囲となじむように美観を整えています。

照明設備交換｜既存照明からLEDへの交換

DK・洋室・S室の3部屋において、経年劣化および今後の維持管理を考慮して、既存照明をローゼット含めてLEDヘ交換しました。

将来的な照明交換を容易にすることで、入居後のトラブル防止とメンテナンス性の向上を図る目的もあります。

雑工｜消火器交換・キッチン仕切り板設置

室内の消火器はすでに期限が切れていたため、安全面を考慮して、新しい消火器へ交換しています。

また、キッチン仕切り板は1つ紛失している状態でしたので、新しく仕切り板を設置しています。

見た目だけでなく、収納として問題なく使用できる状態へ戻すことが重要となり、内装だけではなく設備や備品においても次の入居に向けて適切な状態へ整えます。

原状回復工事で意識したポイント3つ

今回のお部屋では、内装・設備において全体的な経年劣化や破損・汚損が確認されていました。

そこで、以下の3つのポイントを意識して原状回復工事を進めました。

① クロスは室内全体の統一感を考え全面貼替

一部だけを貼り替えると既存クロスとの色差が目立つ場合もあるため、室内の状態を確認したうえで全面をまとめて施工しています。
量産クロスを使用することで工期スピードとコスト削減を実現し、居室だけでなく廊下や収納内部まで仕上がりを統一させました。

② 交換だけでなく補修・洗浄を使い分け

原状回復工事では、すべてを新品へ交換する必要があるとは限りません。今回もフローリングは張替えではなく剥離洗浄、DK収納や巾木は交換ではなく補修で対応しています。
一方、水漏れが確認されたシャワーヘッドホースや、使用期限が切れた消火器については交換を行いました。
それぞれの状態に合わせて施工方法を選択することで、仕上がりとコストのバランスにも配慮しています。

③ 内装から設備、クリーニングまでワンストップ対応

今回の施工では、クロスや床などの内装工事だけでなく、照明設備やシャワー設備の交換、浴室補修、エアコン内部洗浄、ハウスクリーニングまで幅広く対応しました。
複数の工種をまとめて施工することで、退去後から次の入居募集まで最短の工期でお引渡しが可能となります。

東京都文京区の原状回復工事ならRATIO美装へ

RATIO美装では、東京都内を中心に賃貸マンション・アパートなどの退去後の原状回復工事を承っています。

クロスや床材の張替え、建具補修、設備交換、水まわりの施工、エアコン洗浄、室内全体のハウスクリーニングまで、物件の状態に合わせて対応いたします。

「交換したほうがよいのか、補修で対応できるのか判断してほしい」
「退去後の工事をまとめて依頼したい」
「次の入居募集までに室内を整えたい」

といったご相談にも対応しています。

原状回復工事をご検討中の管理会社様・オーナー様は、RATIO美装までお気軽にご相談ください。