【横浜市南区・1K賃貸マンション】浴室・トイレの強化洗浄を中心とした原状回復工事

横浜市南区の1Kの賃貸物件にて、退去立ち会いから原状回復工事を行いました。

今回の現場では、浴室全体やトイレの汚損、キッチンのシンク台に発生したサビ、壁クロスの家具跡や汚損、トイレ床の汚損、エアコン内部の汚れなど、室内の複数箇所を整える必要がありました。

項目	詳細
エリア	神奈川県横浜市
間取り	1K
日数	10日
費用	109,395円
施工内容	ハウスクリーニング・エアコン内部洗浄・浴室強化洗浄・トイレ強化洗浄・キッチン錆研磨・クロスクリーニング・クロス貼替え・トイレCF/巾木貼替え・水栓パッキン交換

特に今回重視したのが、汚れているからといってすべて交換・貼替えにするのではなく、強化洗浄や研磨、クロスクリーニングで既存設備・部材を活かせる箇所を見極めることです。

一方で、貼替えが必要なクロスやトイレのクッションフロアについては施工範囲を分けて対応しました。

退去立ち合い時の状況や課題

現地確認では、浴室に全体的な汚れがあり、トイレにも汚損が確認されました。また、キッチンではシンク台のサビ、室内ではクロスの家具跡・汚損、トイレ床の汚損、エアコン内部の汚れなど、複数箇所を整える必要がある状態でした。

そこで、すべてを新品交換するのではなく、洗浄で改善を図る箇所、研磨する箇所、貼り替える箇所を分けて原状回復内容を組み立てることにしました。

実施した原状回復工内容

今回は、1K全体のハウスクリーニングを基本としながら、通常の室内清掃だけではなく、汚れが確認された浴室とトイレを強化洗浄として個別に施工しました。

さらに、キッチンのシンク台は交換ではなく錆研磨、クロスは箇所によってクリーニングと貼替えを使い分けています。一方、トイレ床の汚損にはクッションフロアの貼替えを行い、それに伴ってソフト巾木も仕上げました。

このように、施工方法を一律にするのではなく、既存部材を活かせるところは活かし、必要な部分に施工範囲を絞ることで、仕上がりとコストのバランスを考えています。

原状回復の施工箇所別 Before・After

ここからは、施工前の状態と実際に行った工事内容を、Before・Afterの写真とあわせて施工箇所ごとにご紹介します。

浴室｜全体的な汚れを強化洗浄し、鏡まで含めて清潔感を回復

浴室は全体的な汚れが確認されており、鏡も含めて清掃が必要な状態でした。

今回は浴室設備そのものを交換するのではなく、既存設備を活かしたまま強化洗浄で仕上げる方針としています。通常のハウスクリーニングとは別に浴室を強化洗浄の対象とすることで、水回りの汚れへ重点的に対応しました。

強化洗浄によって既存の浴室を活用しながら次回入居前の見た目を整えられるため、設備交換の範囲を不必要に広げず原状回復を進めることにつながります。

トイレ｜汚損に対して強化洗浄を行い、水回りの清潔感を改善

トイレにも汚損が確認されたため、通常の室内清掃だけで終わらせず、浴室と同様に強化洗浄の施工対象としました。

トイレ設備については交換ではなく洗浄で対応し、既存設備を活かしながら清潔感を整える方針です。一方で、床のクッションフロアは別途貼替え対象としているため、設備部分と床部分で施工方法を分けています。

汚損があるからといって空間全体を一律の方法で施工するのではなく、洗浄できる箇所と貼替える箇所を分けることが今回のポイントです。

キッチン｜シンク台のサビを研磨し、既存設備を活かして仕上げ

今回、このサビに対してシンク台そのものを交換するのではなく、錆研磨による施工を選択しています。交換範囲を広げず、既存のシンク台を活かしながら見た目を整えることを優先しました。

また、浴室とキッチンの水栓については、本体交換ではなくパッキン交換で対応しています。既存設備をそのまま使用できる部分については必要な箇所のみ手を入れることで、施工コストと仕上がりのバランスにも配慮しました。

キッチンは次回入居者様が日常的に使用する場所だからこそ、通常清掃だけではなく、サビや水栓まわりといった細かな部分まで個別に整えています。

クロス｜クリーニングと貼替えを使い分け、必要な範囲を施工

収納内壁、居室壁のインターホン下、トイレ壁についてはクロスクリーニングで対応する一方、家具跡・汚損が確認された洋室壁面20.5㎡と、汚損が確認された廊下壁面7㎡については貼替えを行いました。

同じ「クロスの汚れ」であっても施工方法を一律にせず、クリーニングする範囲と貼替える範囲を分けたことが今回のポイントです。

既存クロスを活かせる箇所まで必要以上に貼り替えず、施工が必要な壁面にはしっかり手を入れることで、コストを抑えながら室内全体の仕上がりを整えました。

原状回復工事で意識したポイント3つ

今回の原状回復では、浴室・トイレの強化洗浄を中心に、研磨・クリーニング・貼替えを組み合わせました。

特に意識したのは、すべてを新品へ交換するのではなく、現在の設備や部材を活かせるかを確認しながら必要な施工だけを選ぶことです。

① 水回りは強化洗浄を活用し、既存設備をできる限り活かす

今回、浴室とトイレには汚れ・汚損が確認されていましたが、設備一式の交換ではなく強化洗浄を選択しました。また、浴室は鏡洗浄まで施工範囲に含め、キッチンのシンク台は交換ではなく錆研磨で対応しています。

原状回復では新品へ交換すればよいとは限りません。洗浄や研磨で整えられる部分には適切な施工を行い、既存設備を活かすことで、必要以上に費用をかけず、次回入居前に求められる清潔感を整えることを意識しました。

② クロスはクリーニングと貼替えを使い分ける

クロスについても、室内すべてを貼り替える施工にはしていません。収納内壁・居室壁の一部・トイレ壁はクロスクリーニングとし、家具跡や汚損が施工対象となった洋室壁面と廊下壁面は貼替えています。

既存クロスを活かす部分と新しくする部分を分けることで、必要以上に施工面積を増やさず、費用をかける箇所を明確にしました。
こうしたクリーニングと貼替えの使い分けもコストと仕上がりを両立するための重要な判断です。

③ 通常清掃だけで終わらせず、個別の汚損まで施工内容を組み立てる

浴室・トイレは強化洗浄、キッチンは錆研磨、エアコンは内部洗浄、クロスはクリーニングと貼替え、水栓はパッキン交換と、汚損や施工箇所ごとに個別の対応を組み合わせました。

通常清掃の範囲だけでは整えきれない箇所を別施工として拾うことで、次回入居前に室内全体の仕上がりを整えています。

神奈川県横浜市の原状回復工事ならRATIO美装へ

今回の横浜市南区の1K賃貸物件では、浴室全体の汚れ、トイレの汚損、キッチンシンク台のサビ、クロスの家具跡・汚損、トイレ床の汚損、エアコン内部の汚れなどに対して原状回復工事を行いました。

特に今回重視したのは、交換・貼替えを増やすのではなく、強化洗浄・研磨・クリーニングで既存設備や部材を活かしながら、必要な箇所のみ貼替えを行うことです。

浴室・トイレは強化洗浄、キッチンは錆研磨、クロスはクリーニングと貼替えを使い分け、トイレ床はCFを貼り替えるなど、箇所ごとに施工方法を選択しました。

ATIO美装では、退去立ち会いから原状回復工事、クロス・床工事、建具補修、設備交換、水回り施工、ハウスクリーニング、エアコン洗浄まで一括して対応しています。

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