【千葉県千葉市・1R+ロフト賃貸マンション】高所クロス貼替えから水回り設備交換まで対応した原状回復工事

千葉県千葉市の1R+ロフトの賃貸物件にて、退去立ち会いから原状回復工事を行いました。

入居は2年3カ月と比較的短い物件でしたが、室内全体のクロスや床に汚損が目立つ状態でした。設備においては、水漏れや破損がみられ、多くの箇所で補修や交換が必要と判断しました。

項目	詳細
エリア	千葉県千葉市
間取り	1R+ロフト
日数	11日
費用	約322,630円
施工内容	ハウスクリーニング・エアコン内部洗浄・高所を含む居室クロス貼替え・脱衣所CF張替え・コーキング打替え・キッチン水栓交換・補修工事・雑工

今回は、ロフト有り物件で高所を含む室内全体のクロス貼替えを中心に、床の剥離洗浄・水まわりの補修・設備交換まで幅広く対応しています。

退去立ち合い時の状況や課題

入居は2年3カ月と浅い物件ですが、クロスや床・水まわり・建具など複数の箇所に使用による劣化や不具合が確認されました。

特に壁クロスについては、入居中の汚損部分だけでなく、通常使用による経年劣化も複数の壁面で確認されています。

実施した原状回復工内容

今回の主な施工内容は以下の通りです。

今回の施工の特徴としては、ロフト有り物件のため高所を含むクロス貼替えを行っている点です。

ですが、天井クロスにみられた目地割れについては目立つ状態ではないため現状とする判断としました。

原状回復工事だからと言ってすべての箇所を施工するわけではありません。
必要な施工範囲を見極め、施工スピードとコスト面を意識して次の入居に適した状態へ整えます。

原状回復の施工箇所別 Before・After

ここからは、クロスや床・水まわり・設備など、それぞれの施工前の状態と原状回復後の変化をBefore・Afterでご紹介します。

クロス｜高所作業でロフトを含む、汚損・通常損耗がみられた壁面をクロス貼替え

今回のクロス貼替えは、玄関まわりからキッチン・洗面室・居室・クローゼットまで広い範囲が施工対象となっています。

ロフト部分においても汚損がみられたため、仕上がりに差が出ないよう周囲の壁面と合わせてクロス貼替えを行っています。

ロフト部分は床から約2.8mの高さがあるため、通常とは異なり高所作業として安全に配慮しながら施工を行っています。

フローリング｜廊下・居室床のワックスムラを剥離洗浄で改善

廊下と居室床にはワックスムラが見受けられました。
床材を張り替えるのではなく、剥離洗浄を行うことで既存ワックスと汚れを除去し、フローリング本来の状態を整えていきます。

浴室｜カビのあるコーキングを打替え

浴室の床・浴槽まわり、立ち上がり部分のコーキングにはカビが確認されました。

カビが発生していたコーキングは既存部分を撤去して新しく打替えることで、水回り全体の清潔感改善につなげます。

キッチン水栓｜水漏れしていたシングルレバーを交換

キッチンシングルレバーから多量の水漏れが確認されたため、水栓自体の交換を行いました。

日常的に使用するキッチン水栓になるため、次の入居者様が問題なく使用できる状態へ整えています。

補修工事｜玄関ドア・キッチン・居室床・階段のキズや汚れを補修

玄関ドア・キッチン・居室床・階段においてキズや汚れなどが複数確認されました。

部材そのものを交換する必要がない箇所においては、傷や汚れの状態を確認した上で補修工事を行いました。
既存部材を活かしつつ、補修や塗装を行うことでコスト削減と仕上がりのバランスに配慮しています。

設備交換｜破損した洗面トレーの交換

洗面トレーにひび割れがみられたため、安全面を考慮してトレー交換を行っています。

その他にも、以下の項目で設備や備品を交換しました。

・期限切れの火災報知器交換
・欠損した洗濯パン化粧キャップ取り付け
・ぐらついていたカーテンレール再固定

室内の見た目だけではなく、正常に使用できるかを確認し、次の入居者が安心して生活できる空間を整えています。

原状回復工事で意識したポイント3つ

本件では、クロス貼替えを中心に床の剥離洗浄・水まわりの補修・設備交換・建具や床のリペアまで幅広く対応しました。

ロフト付きの室内では高所作業も含まれていましたが、それぞれの箇所の状態に合わせて「張替え」「洗浄」「補修」「交換」「現況維持」を使い分けています。

今回は、以下の3つのポイントを意識して原状回復工事を進めました。

① ロフト付き物件でも室内全体の仕上がりを統一

高所作業となるロフトを含めた広範囲のクロス貼替えを行いました。
高い位置まで施工範囲があるため安全面に配慮しながら、室内全体で仕上がりに差が出ないよう施工しています。

② キズや汚れ・破損に対して、施工方法を変更

「床の汚れ・ムラ→剥離洗浄」「水漏れの水栓→交換対応」
「建具や設備のキズ・汚れ→補修や塗装」「カビ発生したコーキング」
施工箇所の状況により、施工方法を変えることで施工スピードとコストの両面をカバーすることができます。

③ 目立たない箇所は必要以上の工事は行わない

今回、天井クロスに目地割れが確認されましたが、目立つ状態ではないため現状としています。
すべてを交換・貼替えでお見積もりは出していません。状態を確認し、仕上がりへの影響が少ない箇所は現状とするなど必要な施工範囲を見極めています。

千葉県千葉市の原状回復工事ならRATIO美装へ

RATIO美装では、一都三県を中心に賃貸マンション・アパートなどの退去後の原状回復工事を承っています。

クロスや床材の張替え、建具補修、設備交換、水まわりの施工、エアコン洗浄、室内全体のハウスクリーニングまで、物件の状態に合わせて対応いたします。
ロフト付き物件や高所作業を伴う原状回復についても、施工範囲を確認したうえで対応いたします。

「交換したほうがよいのか、補修で対応できるのか判断してほしい」
「退去後の工事をまとめて依頼したい」
「次の入居募集までに室内を整えたい」

といったご相談にも対応しています。

原状回復工事をご検討中の管理会社様・オーナー様は、RATIO美装までお気軽にご相談ください。