【東京都足立区・1K賃貸マンション】次回入居に向けて短納期対応｜ハウスクリーニング・設備交換の原状回復

東京都足立区の1Kの賃貸物件にて、退去立ち会いから原状回復工事を行いました。

本件は退去から次の入居までの期間が短く、限られた時間の中で入室可能な室内へ整える必要がありました。
オーナー様・管理会社様からの要望もあり、必要最低限のハウスクリーニングに加え、優先順位をつけて施工箇所を精査していきました。

項目	詳細
エリア	東京都足立区
間取り	1K
日数	5日
費用	約105,380円
施工内容	ハウスクリーニング・エアコン内部洗浄・補修工事・水栓交換・コーキング打替え・雑工

退去立ち合い時の状況や課題

本件は1年8カ月と入居の浅い物件でしたが、廊下と居室全体のクロスに汚損がみられました。

水回りの日常使用のよる汚れや水漏れが発生しており、日常生活に支障が出る設備不良と判断して見積もりを提出しています。

実施した原状回復工内容

本件では、施工内容を増やすことよりも、限られた時間の中で次の入居に必要な状態まで整えることを重視しました。

また、クロス貼替えをオーナー様自身で手配されるとのことで、クロス以外の箇所を当社で施工することとなりました。

今回の主な施工内容は以下の通りです。

特に優先したのが、「室内全体の清潔感の改善」「生活に影響する設備不良を解消する」の2点です。

物件の状態だけではなく、次回入居までの期間や優先順位を踏まえて、必要な施工を選択することも重要です。

原状回復の施工箇所別 Before・After

ここからは、施工前の状態と実際に行った対応を、Before・Afterの写真とあわせてご紹介します。

浴室｜水垢のある浴室鏡のウロコ洗浄

浴室鏡には蓄積した水垢がびっしりと見受けられました。
通常のクリーニングだけでは落としにくい水垢を除去し、浴室全体が清潔に見えるよう整えました。

キッチン水栓｜水漏れのあるキッチンシングルレバー水栓の交換

キッチンのシングルレバーには水漏れが確認されました。

キッチン水栓は入居直後から使用する設備のため、水漏れを残した状態で次の入居を迎えることはできません。
日常生活に影響する設備不良と判断して、シングルレバー交換を行いました。

キッチン備品｜変形した菊割れゴムを新品へ交換

菊割れゴムは破損こそしていないものの、大きく反り曲がっている状態だったので新品に交換しています。

原状回復というと、クロスや床など大きな施工に目が向きがちですが、実際にはこうした小さな備品も次の入居者様の使い勝手に関わります。

補修工事｜居室床にあるシミを補修工事

居室床には入居中の使用によるシミが見受けられたので、張替えではなく部分補修にて見た目を整えています。

床は室内の中でも面積が大きく、部分的な傷や変色であっても、内覧時には意外と目につきやすい箇所です。
入居日が迫っていたこともあり、床全体の張替えではなく既存の床材となじむように補修をおこないました。

施工範囲を必要最小限にすることで、工期を抑えながら室内の見た目を整えることができます。

原状回復工事で意識したポイント3つ

本件では、退去後から次の入居までの期間が短かったため、施工可能な時間にも限りがありました。すべての箇所を一度に工事するのではなく、次の入居に必要な施工から優先順位を付けて対応しています。

今回は、以下の2つのポイントを意識して原状回復工事を進めました。

① 清潔感に直結するクリーニングを優先

室内全体の印象を短期間で整えるうえでは、ハウスクリーニングが重要です。
床や建具・水まわり・設備などに残った汚れをまとめて清掃することで、大がかりな内装工事を行わなくても、次の入居に向けて室内の清潔感を整えることができます。

② 生活に影響する設備不良は優先して交換

キッチン水栓のような設備不良は、見た目だけの問題ではありません。
水漏れをはじめとした不具合は入居後の生活に直接影響するため、今回もクリーニングと並行して優先的に対応しました。

「きれいにする施工」と「問題なく使える状態へ戻す施工」を限られた工期の中で組み合わせたことが、今回のポイントです。

室内状況や次回入居までのスケジュールを踏まえながら、「今、どの施工を優先する必要があるのか」を判断することも大切です。

東京都足立区の原状回復工事ならRATIO美装へ

RATIO美装では、東京都内を中心に賃貸マンション・アパートなどの退去後の原状回復工事を承っています。

クロスや床材の張替え、建具補修、設備交換、水まわりの施工、エアコン洗浄、室内全体のハウスクリーニングまで、物件の状態に合わせて対応いたします。

「交換したほうがよいのか、補修で対応できるのか判断してほしい」
「退去後の工事をまとめて依頼したい」
「次の入居募集までに室内を整えたい」

といったご相談にも対応しています。

原状回復工事をご検討中の管理会社様・オーナー様は、RATIO美装までお気軽にご相談ください。